近期，澳大利亚房地产市场出现了一个值得关注的现象：大量华人投资者开始集中抛售手中持有的澳洲房产。这一趋势的背后，是澳洲政府近年来对房产税收政策的持续调整，特别是针对海外投资者的税务审查力度不断加大。
税收政策收紧是主要诱因。澳洲政府自2022年起陆续出台多项针对海外房产投资者的税收新政，包括提高海外人士购房附加税、加强资本利得税征收监管、取消部分税收减免优惠等。这些政策直接影响了投资回报率，使得许多华人投资者重新评估持有澳洲房产的成本效益。
房地产中介服务机构反馈显示，近半年来，来自华人客户的房产挂牌量显著增加，特别是悉尼、墨尔本等热门城市的公寓和别墅。中介表示，许多华人业主在咨询时明确提到税收负担加重是出售房产的主要原因。一位资深中介透露：'不少客户反映，仅土地税和市政费每年就要支出数万澳元，加上潜在的资本利得税，持有成本已超出预期。'
这一现象对澳洲房地产市场产生了连锁反应。一方面，部分地区房产供应量短期激增，导致房价出现小幅回调；另一方面，也为本地首次置业者创造了更多入市机会。业内人士分析，如果税收政策持续收紧，这股抛售潮可能还会持续一段时间。
对于仍在观望的投资者，专业建议是全面评估自身税务状况，咨询专业税务师和房产顾问，权衡长期持有与及时变现的利弊。同时，澳洲各州税收政策存在差异，投资者也可考虑将资产转移至税收相对优惠的地区。
总体而言，这次华人抛售澳洲房产的风潮，反映了全球税收环境变化对跨境投资行为的深远影响，也提醒投资者需要更加关注目标市场的政策动向和税务风险。
